上海二手房市场成交量放大，成交结构优化，4月成交总价中位数环比上涨超10%，市场信心从刚需向改善型需求传导，置换链条激活。
截至5月11日晚间，上海二手房市场回暖的边际变化已从单纯的成交量放大，转向成交结构的显著优化，4月成交总价中位数环比上涨超10%。这表明市场信心正从刚需向改善型需求传导，置换链条的激活是比单纯成交量回升更强的市场见底信号。关注：贝壳（头部房产中介平台，直接受益于二手房交易量价齐升），顾家家居/欧派家居（二手房成交后带来的家居换新需求），东方雨虹/三棵树（存量房翻新需求带动建材销售），中国海外发展/华润置地（核心城市市场情绪和置换链条修复，利好优质房企）